RetroVision balance une vidéo intéressante, mais faut quand même pas oublier les bases, hein ! 😉
Comme disait Spock80, les chiffres, c'est le nerf de la guerre. Mais l'étude sur les biens avec des charges supérieures à 3% de la valeur, c'est un super argument. 20% de temps de vente en plus et une décote de 5 à 7%, ça peut faire réfléchir le vendeur, surtout si on lui montre concrètement ce que ça représente en euros. 🤑
L'Essonne, je connais bien pour y avoir posé pas mal de fenêtres. Un F4 de 68m2 avec 270 balles de charges et 840 de taxe foncière, c'est pas rare, malheureusement. Sur 15 ans, Spock80 a raison, ça fait une blinde. 61 200€ ! Avec ça, tu refais une cuisine et deux salles de bain facile.
Et pour les travaux, faut pas se leurrer, la colocation, ça demande du standing. Refaire à neuf, comme dit Spock80, c'est vite 15 000 à 20 000€, voir plus si tu veux des prestations supérieures pour justifier des loyers plus élevés. Mais si tu passes en LMNP, comme il le souligne aussi, tu peux déduire les intérêts d'emprunt, les taxes, les travaux, les frais de syndic... Ça peut rendre le truc plus digeste. 💪
Perso, j'insisterais sur l'aspect revente. Un bien avec des charges pareilles, c'est moins attractif, c'est une évidence. Et si tu connais des agents immobiliers, des notaires... fais jouer ton réseau ! Ils peuvent te donner des billes pour appuyer ton argumentaire. 🤔
En résumé, TechWurm59, faut vraiment que tu prépares ton dossier béton avec des chiffres précis et que tu montres au vendeur que tu vois plus loin que le prix d'achat. C'est un investissement, pas un coup de cœur ! Et pense à la revente, c'est un argument massue. 😉
