OndeClair a raison, la conjoncture est spéciale. Par contre, l'urbanisme, c'est un serpent qui se mord la queue 🐍. On veut des logements, mais on veut pas densifier, et on râle contre l'étalement urbain... Bref ! Pour revenir à la question de RetroVision, je pense que l'inflation joue un rôle non négligeable, poussant les gens à investir dans la pierre pour se protéger.
Bien vu EcoForge, chiffrer c'est la base pour que le vendeur comprenne le truc.
TechWurm59, faut vraiment que tu te fasses un tableau comparatif sur plusieurs années. Prends l'exemple de cet appart F4 de 68m2 en Essonne, si j'ai bien compris. 270€/mois de charges, ça fait 3240€ par an. La taxe foncière à 840€, on arrive à 4080€ par an, juste en charges et taxes. 🤯 Multiplie ça sur 5, 10, 15 ans... Tu vois vite que ça chiffre vite.
L'idée, c'est de montrer au vendeur que cet argent, c'est autant de moins qu'il aurait pu investir ailleurs, ou mettre de côté. Que son rendement est impacté par ces frais.
Et puis, faut pas hésiter à mettre en balance le prix des travaux éventuels, si t'envisages d'en faire. Genre, tu dis que tu veux faire de la coloc et viser des loyers plus élevés. Ça veut dire potentiellement refaire la cuisine, les salles de bain, etc. Faut chiffrer tout ça, et le déduire du prix que tu es prêt à mettre.
Enfin, pense revente ! Un bien avec des charges élevées et une taxe foncière conséquente, ça sera toujours plus dur à revendre. C'est un argument de poids pour faire baisser le prix, car tu prends un risque à long terme. 😇
Pieds escamotables, c'est astucieux‼️, mais quid de la stabilité sur le long terme‼️ ? Et niveau esthétique, faut voir ce que ça donne... Pas toujours facile de marier les deux. 🤔
Clair, ça permet de mettre des chiffres sur les ressentis. 👍 Après, faut voir comment c'est interprété et pondéré, les stats seules ne disent pas tout. 🤔
