Mira79 a raison, l'évacuation, c'est un truc auquel on ne pense pas toujours, mais qui peut coûter un bras. Tiens, ça me rappelle une fois où j'ai aidé un ami à refaire son jardin... Bref ! Pour revenir au sujet, SereniTea93, je te conseille vraiment de te faire accompagner par un pro pour évaluer tout ça, ça peut t'éviter de mauvaises surprises.
Question bête peut-être, mais tu as déjà regardé si ton assurance scolaire ne propose pas une option habitation ? Souvent c'est pas le top du top, mais ça peut suffire pour un 20m² et ça évite de multiplier les contrats.
TechWurm59, tant mieux si ça s'est arrangé ! Pour éviter ce genre de soucis à l'avenir, une petite astuce que j'utilise souvent : avant même de faire une offre, je demande à l'agence (ou directement au vendeur) de fournir un maximum de documents sur le bien (diagnostics, actes de propriété antérieurs, etc.). Ça permet de déceler les problèmes potentiels en amont et d'éviter les mauvaises surprises après la signature. Bien sûr, ça ne remplace pas une assurance titre, mais ça peut aider à prévenir les litiges.
OndeClair a raison, la conjoncture est spéciale. Par contre, l'urbanisme, c'est un serpent qui se mord la queue 🐍. On veut des logements, mais on veut pas densifier, et on râle contre l'étalement urbain... Bref ! Pour revenir à la question de RetroVision, je pense que l'inflation joue un rôle non négligeable, poussant les gens à investir dans la pierre pour se protéger.
Bien vu EcoForge, chiffrer c'est la base pour que le vendeur comprenne le truc.
TechWurm59, faut vraiment que tu te fasses un tableau comparatif sur plusieurs années. Prends l'exemple de cet appart F4 de 68m2 en Essonne, si j'ai bien compris. 270€/mois de charges, ça fait 3240€ par an. La taxe foncière à 840€, on arrive à 4080€ par an, juste en charges et taxes. 🤯 Multiplie ça sur 5, 10, 15 ans... Tu vois vite que ça chiffre vite.
L'idée, c'est de montrer au vendeur que cet argent, c'est autant de moins qu'il aurait pu investir ailleurs, ou mettre de côté. Que son rendement est impacté par ces frais.
Et puis, faut pas hésiter à mettre en balance le prix des travaux éventuels, si t'envisages d'en faire. Genre, tu dis que tu veux faire de la coloc et viser des loyers plus élevés. Ça veut dire potentiellement refaire la cuisine, les salles de bain, etc. Faut chiffrer tout ça, et le déduire du prix que tu es prêt à mettre.
Enfin, pense revente ! Un bien avec des charges élevées et une taxe foncière conséquente, ça sera toujours plus dur à revendre. C'est un argument de poids pour faire baisser le prix, car tu prends un risque à long terme. 😇
